原纸品市场委托运营诚邀合作方的征集公告

按**经开区龙景湖数智科教城产业发展规划，拟对原纸制品市场进行提升改造。为进一步拓宽思路、集智聚力，科学谋划资产盘活，我司现面向社会公开征集纸品市场运营概念方案及合理化建议。本次征集仅为问计纳智，不属于法定招标，不构成任何采购要约；后续如确定实施，****政府采购及国企投资有关规定履行相应程序。热忱欢迎有实力、有经验的单位踊跃参与。

一、**经开区基本情况

重****开发区，位于**主城都市区渝西地区，成渝腹心地带，辖区面积180km2，辖区内三街两镇 ，****园区、****园区、大****园区三个市级平台 ，常住人口20万人 ，拥有产业工人15万，****学院（本科）等4所高校在校生近3万，2022全年实现地区生产总值170亿元，人均GDP132630元、城镇化率100%、森林覆盖率47.8%、人均公共绿地面积11.8㎡ 。

二、项目公司基本情况

****成立于 2013 年 1 月 30日，注册资本 26000 万元人民币，法定代表人为周进号，注册地址为**市**区玉龙镇玉滨路 96 号。公司业务涵盖国有资产经营与投融资、文旅项目开发、土地整治与房地产开发、水利工程建设等领域。作为二级资质房地产开发企业，其开发项目涉及商住用地开发、文旅综合体建设等，并参与**区多个重点工程招投标，累计参与项目超230 ****人民政府。此外，公司还拥有旅游开发、景区管理、康养服务等多项行政许可资质，形成了从土地整理到产业运营的全链条能力。

三、项目基本情况

原纸品市场项目总用地面积94477平方米（约141.71亩），总建筑面积9477平方米（地上建筑面积75233㎡，地下建筑面积19244㎡）。已完工及基本完工13栋，建筑面积4.58万平方米；另7栋待完工（含车库），面积约4.6万平方米。主要改造内容包括外立面更新、内部空间重构、景观环境提升、配套设施建设。项目深度契合国家城市更新政策，同时匹配**市“产教融合”战略及**区“工业强区+文旅兴区”规划，规划的居住、商业、产教融合空间可精准覆盖。

原纸品市场位于龙景湖数智科教城内，龙景湖数智科教城规划区内包含四所高校校区、机电市场（存量建筑21.2万㎡）、纸制品市场（存量建筑9.6万㎡）以及龙景湖水域和九曲**生态廊道。龙景湖数智科教城规划构建“636”产业发展体系：即数字文化、软件信息、检验检测、产业电商、具身智能等6个生产性服务业，、智慧医养、文旅赛事数智赋能、现代社区服务等3个生活性服务业，及孵化器、商业会展、公共技术平台、****中心、金融创投、、现代商贸等6大综合配套。，

规划最终落位于纸制品市场近10万平方米存量空间的改造盘活，形成从问题诊断到空间落位的完整闭环，明晰了科教城在未来发展的蓝图。

四、项目区位优势

（一）区位优势

原纸品市场东临巴岳山生态屏障，南接**园产业集聚区，北连龙水湖旅游度假区，同时位于成渝地区**经济圈腹心与成渝直线黄金分割点，距**175公里，****中心**78公里。区域内6条高速公路和5条铁路交汇成网，通达**，紧密衔接“一带一路”、西部陆海新通道、“渝新欧”国际铁路联运**道及长江黄**道沿线地区。公铁联运可直达**、**国际综合保税区始发站，1小时内可达****国际机场以及水运口岸、铁路口岸等国家一类口岸，经高铁40分钟可抵达**。

（二）区位优势分析表

四、征集目的及要求

（一）征集目的

为充分挖掘项目区位价值与空间潜力，加快推动龙景湖数智科教城“校区—园区—社区”融合发展，盘活存量国有资产，实现项目保值增值，本次征集旨在面向全社会广泛吸纳优质运营**与先进运营理念，筛选专业能力突出、运营经验丰富的**方，参与原纸品市场改造后的全流程运营管理，具体涵盖改造后项目的整体招商运营、物业管理、业态升级调整以及公共空间维护等相关事项。应征方需结合项目区位条件与区域发展需求，提交完整的项目运营方案并附经典案例，方案内容应包括业态规划、招商计划、运营管理机制、投资收益测算等核心要素。

（二）征集要求

1、应征单位需完整介绍团队整体业绩，说明企业具体规模、覆盖领域及基本情况。

2、应征单位需提供整体实施案例；所提供案例应为完成的同类存量资产运营、园区改造运营项目，每个案例需明确标注项目区位、资产规模、**模式、运营时长及当前运营成果；需围绕团队日常招商渠道搭建、运营服务流程、收益管理机制等内容，以便于我方评估运营适配性。

3、应征单位需提供清晰明确的计划建议书，其中应能够充分研判项目运营过程中可能出现的各类问题，并在计划书中提出相应应对措施。

4、应征单位不得存在重大违法记录，“重大违法记录”是指因违法经营受到刑事处罚，或被责令停产停业、吊销许可证或执照、处以较大数额罚款等行政处罚。

五、征集规则及程序

（一）征集规则

采用公开征集的方式，邀****公司参加，所有符合本征集文件要求的单位均可平等参与，不设置针对特定主体的排他性条件。本次征集根据应征单位方案中的收益及投资比例选取3家进行排名，****委员会对应征方案进行综合评审。评选委员会由****相关业务负责人和外部行业专家共同组成，评审结果经征集人集体研究后确定中选候选人。本次征集工作遵循公开透明、公平公正、择优选择的原则，应征单位可进行现场实地考察。

（二）报名

1.报名期限： 2026年10月16日至 2026年11月5日 。

2.报名方式：在报名期限内，****公司营业执照及《报名登记表》****公司公章）报名登记表见附件发送到邮箱****@qq.com,在报名期限内完善了相关手续的应征方，其方案才能被接收,未在报名期限内完善相关手续的投标人，其方案将不被接收，将作无效应征处理。

1.征集人组织集中现场踏勘，时间为2026年11月4日10:00时，集合地点为项目现场（另行通知）；应征单位也可在报名期限内自行踏勘。

2.应征单位对征集文件有疑问的，应于2026年11月5日17:00时前以书面形式（加盖公章扫描件）发送至指定邮箱，征集人将以统一答复方式发送至各报名单位预留邮箱。

（四）应征提交资料

提交材料具体要求如下：

1.公****公司公章）；

2.法定代表人身份证明（按照要求签字盖章）；

3.法定代表人授权委托书（按照要求签字盖章）；

4.提供征集响应方案并逐页盖章（详细要求见评审标准）；

5.以上资料合并成一个PDF文件发送至邮箱****@qq.com，并在文件封面标明报名项目名称及应征单位名称并加盖公章。

注：应征机构应对提交的上述材料的真实性、合法性承担法律责任，如存在与客观事实不符或违法的情形，主办单位有权取消其应征资格。

（五）征集程序

1.征集时间

挂网开始时间：2026年10月16日

挂网截止时间：2026年11月5日18:00时

提交材料时间：2026年10月19日9:00时 — 2026年11月5日18:00时以收到的电子文件日期为准。

本次方案征集均采用线上提交方式，需在提交期间将所需材料发送至指定电子邮箱（邮箱号：****@qq.com），指定邮箱作为接收资料的唯一邮箱，报名单位提供联系人姓名及联系电话。

六、征集机构及联系方式

（一）征集人

名称：****

联系人：卿一程

电话：136****3766

地址：重****开发区****中心

附件：1、区位示意图

2、龙景湖数字科教城产业发展规划