长江师范学院南苑学生宿舍10号、11号楼建设项目建设管理代理答疑补遗文件

****南苑学生宿舍10号、11号楼建设项目建设管理代理答疑补遗通知

各潜在投标人：

现将“****南苑学生宿舍10号、11号楼建设项目建设管理代理”的答疑补遗内容通知如下：

一、答疑部分

提问一：请问学校范围内的教师宿舍属于教育建筑吗

回复：以建设工程分类标准GBT50841-2013中对教育建筑的定义为准。

提问二：请问教育建筑****学校范围内的建筑均属于教育建筑

回复：以建设工程分类标准GBT50841-2013中对教育建筑的定义为准。

提问三：招标文件商务部分合同管理人员“拟派的合同管理人员，每有1人同时满足以下条件得2分，每人最多得2分，该项最多得2分。具有法律职业资格证或律师资格证并为投标人本单位在职人员:提供在有效期内的身份证、职称证、职业资格证、投标人为其缴纳的养老保险证明材料(提供要求和日期同投标人须知前附表 1.4.1 规定)。”该条要求合同管理人员具有法律职业资格证或律师资格证，并未对职称做要求，但要求提供的证书有要求提供职称证，是否笔误请明确。

回复：不要求提供职称证此条已调整详见补遗文件。

提问四：一：商务部分，合同管理人员要求提供职称证，但文件中未对其职称提出要求，整个文件的商务人员加分均要求提供工程类高级技术职称，本合同管理人员是否按照工程类高级技术职称提供

二：本项目招标内容为建设管理代理，但资格审查和商务业绩中项目管理业绩也满足要求。建设管理代理服务与项目管理虽在服务内容上有部分相似，但本质上两者是两个不同的业务。建设管理代理：管理主体是代建单位，与投资方是委托代理关系，在代建范围内全权负责项目建设管理；项目管理：管****公司或团队，与建设单位是服务委托关系，在建设单位授权、审批、监督下开展工作，且项目管理为定制化业务，很多项目管理职只包含了项目建设过程中的部分管理工作，并不能体现整个全周期的管理能力。两者职能职责、权利义务上有显著区别，明明招一个代建单位，但是却用项目管理业绩，是因为目标单位没这么多代建业绩吗建议招标人明确类似业绩为建设管理代理业绩。

回复：1.不要求提供职称证此条已调整详见补遗文件；

2.满足此项要求为选择性指标，满足其中之一即可，无排他性，按招标文件内容要求执行。

二、补遗部分

本项目招标文件第三章评标办法商务部分评审标准中

修改为：

注：本通知作为招标文件的组成部分，若与招标文件不一致的以本通知为准，请各潜在投标人自行下载本项目发布的招标文件、答疑、补遗制作投标文件。各投标人在投标截止前应随时关注相应网站发布的本项目相关信息，无论投标人关注或下载与否，招标人和招标代理机构都视为投标人一律全部知晓。

招标人:****

代理机构:****

2025年3月4日